На наш взгляд, и его разделяют многие исследователи [23, 25, 66], инвестиционный климат включает в себя два основных элемента: инвестиционный потенциал и инвестиционные риски.

Первый из данных двух элементов непосредственно связан с емкостью инвестиционного пространства,  второй — с его надежностью. Категория инвестиционный потенциал, как правило, не вызывает особых разногласий среди экономистов. Инвестиционный потенциал — характеристика возможностей данной территории, с точки зрения вложений капитала.

Он включает в себя основные экономические и социальные реальности данной территории, наиболее существенные для инвесторов.